Ingatlan értékbecslés

LAKOSSÁGI Családi és társasházi ingatlanok esetében

Ingatlanszakértő munkatársunk felméri az ön ingatlanát és meghatározza annak piaci értékét. Banki hitel, örökösödés , vállás vagy egyéb peres eljárások esetében is nagy segítséget nyújt egy szakértői vélemény. Várjuk szíves érdeklődését, kérjen ajánlatot.

• Egyszerűsített Szóbeli ingatlan értékbecslés lakóingatlanokra borsod megye következő településein: Miskolc, Edelény, Emőd, Encs, Kazincbarcika, Szerencs, Tiszaújváros. Ingatlan értékbecslést végzünk ügyfél által hozott dokumentációból mely tartalmazza a tulajdoni lap és térképmásolatot, fényképeket az ingatlanról, méretezett alaprajzot, és egyéb személyes megbeszélés alkalmával szolgáltatott információkat, szükség esetén helyszíni szemlével. Amennyiben társirodánk segítségét kéri ingatlanának értékesítéséhez, abban az esetben a egyszerűsített szóbeli ingatlan értékbecslés Díjtalan.
   
• Hivatalos írásos ingatlan értékbecslés lakóingatlanokra, ügyfél által hozott dokumentációból, mely tartalmazza a  tulajdoni lap és térképmásolatot  valamint  méretezett alaprajzot, ezt plusz díjazás mellett irodánk is beszerzi, elkészíti önnek. Minden esetben helyszíni szemle szükséges mely alakmával pontos adatokat gyűjtünk az ingatlanról, mely elsősorban kiterjed a műszaki adatokra:

A szakértői szemle során:

• bejárjuk az ingatlant, megtekintjük az épületetet, és a helyiségeket, megállapítjuk és rögzítjük műszaki állapotukat
• szükség szerinti méréseket végeztünk a rendelkezésünkre bocsátott dokumentumok ellenőrzése és alaprajz ellenőrzése céljából, vagy elkészítjük a méretezett alaprajzot.
• tanulmányozzuk az ingatlan környezetét
• fényképfelvételeket készítünk, az ingatlan és környezetének bemutatása céljából, melyek a mellékletben megtalálhatóak lesznek.

Az értékelés módszertani alapjai, feltételei:             

• Az értékelés során megvizsgáljuk az ingatlan elhelyezkedését, környezetét, telekkönyvi adatait, fizikai állapotát, a felépítmények megjelenését, műszaki, szerkezeti részleteit (az épületszerkezetét, felhasznált építőanyagokat, az épületgépészeti rendszereket), műszaki állapotát, stb.
• A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) PM rendelettel módosított 25/ 1997.(VIII.1.) PM rendelet előírásainak,  valamint az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményei szerint lettek szabályozva.
• A becslés végeredményét befolyásoló egyéb tényezőket mérjük fel.  Ilyen    érték növelő vagy csökkentő tényezők, a  környezeti paraméterek például elhelyezkedés, infrastruktúra, gazdasági  fejlődés, piaci elemzés.Teljes költség alapú értékelést és Piaci összehasonlító értékelést végzünk! A végső piaci értéket legtöbbször a piaci összehasonlító adatok alapján határozzuk meg, mert lakóingatlanok esetében ez tükrözi legjobban a valós piaci árat.

Tehát az aktuális piaci viszonyok miatt az ingatlan gyors értékesítéséhez valószínűsíthető árat, értéket határozzuk meg. A becslési dokumentáció 3 írásos példányban készül igény esetén elektronikus formában is átadjuk.

Ingatlan értékbecslés, üzleti értékbecslés, ipari ingatlan értékbecslés, csarnok értékbecslés, erdő értékbecslés szolgáltatásainkat Borsod megyében különös képpen az alábbi településeken végezzük: Miskolc, Kazincbarcika, Szerencs, Emőd, Edelény, Encs, Tiszaújváros,

ÜZLETI  ingatlanok esetében 

A megfelelő piaci érték meghatározása mind eladóként mind vevőként fontos önnek, hogy a folyamatosan változó ingatlanpiacon profitáljon.  Irodánk több mint 10 éve végzi ipari ingatlanok, létesítmények és földterületek közvetítését, melyhez mi adjuk a stabil piaci összegző elemzéseket és segítséget.

• Hivatalos írásos értékbecslés üzleti ügyfeleknek, ügyfél által hozott dokumentációból, mely tartalmazza a  tulajdoni lap és térképmásolatot  valamint  méretezett alaprajzot, ezt plusz díjazás mellett irodánk is beszerzi elkészíti önnek. Minden esetben helyszíni szemle szükséges mely alakmával pontos adatokat gyűjtünk az ingatlanról mely elsősorban kiterjed a műszaki adatokra:

A szakértői szemle során:

• bejárjuk az ingatlant, megtekintjük az épületet, és a helyiségeket, megállapítjuk és rögzítjük műszaki állapotukat
• szükség szerinti méréseket végeztünk a rendelkezésünkre bocsátott dokumentumok ellenőrzése és alaprajz ellenőrzése céljából, vagy elkészítjük a méretezett alaprajzot.
• tanulmányozzuk az ingatlan környezetét
• fényképfelvételeket készítünk, az ingatlan és környezetének bemutatása céljából, melyek a mellékletben megtalálhatóak lesznek.

Az értékelés módszertani alapjai, feltételei:             

• Az értékelés során megvizsgáljuk az ingatlan elhelyezkedését, környezetét, telekkönyvi adatait, fizikai állapotát, a felépítmények megjelenését, műszaki, szerkezeti részleteit (az épületszerkezetét, felhasznált építőanyagokat, az épületgépészeti rendszereket), műszaki állapotát, stb.
• A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) PM rendelettel módosított 25/ 1997.(VIII.1.) PM rendelet előírásainak,  valamint az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményei szerint lettek szabályozva.
• A becslés végeredményét befolyásoló egyéb tényezőket mérjük fel. Ilyen érték növelő vagy csökkentő tényezők, a  környezeti paraméterek például elhelyezkedés, infrastruktúra, gazdasági  fejlődés, piaci elemzés. Ingatlan típusától függően a piaci-, költség-, hozam elvű vagy DCF módszerrel végezzük. végzünk! A végső piaci értéket mindig az adott ingatlantípusnak leginkább megfelelő ezt legpontosabban meghatározó módszer vagy megfelelő arányú súlyozásával határozzuk meg. A becslési dokumentáció 3 írásos példányban készül igény esetén elektronikus formában is átadjuk. Megbízó Partnereink: MKB, FHB, Erste, Korona Takarékszövetkezet, Indotek Group, Nemzeti Adó- és Vámhivatal, Miskolc Holding Zrt.